string(48) "/var/www/mawulya.freeopti/data/www/krepost-26.ru"
Агенты по недвижимости:Михайлова Евгения Александровна 8-913-569-54-80, 8-991-374-26-02
Нестеренко Диана Григорьевна 8-913-172-33-76,
Шульгина Наталья Михайловна 8-913-176-70-56, 8-991-374-26-27
Вазихова Татьяна Викторовна 8-991-374-28-08 |
Агенты по недвижимости:Алексеева Людмила Геннадьевна 8-913-188-44-18, 8-991-374-26-06
Гончарова Наталья Николаевна 8-913-033-40-03 Лопатина Екатерина Геннадьевна 8-913-187-23-58 Горячева Юлия Леонидовна 8-991-374-31-08 |
|
12ноя | Сделка «Военный переезд»: подводные камни, которые необходимо знать |
![]() Основной момент, который необходимо понимать перед тем как начинать такую сделку – если стоимость квартиры с момента проведения покупки не увеличилась или еще хуже снизилась, то провести её будет непросто, так как военнослужащему придётся добавлять приличную сумму (заёмных, кредитных или собственных сбережений) для снятия двух обременений. Для того, чтобы продать квартиру, купленную по военной ипотеке, необходимо:
Например. Квартира куплена в июне 2014 года за 3,0 млн руб., из которых 0,8 млн руб. предоставлено Росвоенипотекой на первоначальный взнос и 2,2 млн руб. ипотечный кредит. Принято решение продать квартиру ноябре 2018 года. Для снятия обременений участник НИС должен:Вариантов снятия обременения в пользу Российской Федерации два:
Как вариант, можно использовать средства покупателя на погашение обременений. Но в данном случае необходимо найти покупателя с «живыми» деньгами, хотя бы для возврата средств на именной счёт. При этом покупатель, предоставляя свои деньги участнику НИС, согласится ждать как минимум два месяца, пока будет снято обременение в пользу РФ, и только после этого возможно подписание основного договора купли-продажи и окончательный расчёт. Целесообразность сделки «военный переезд» всегда необходимо просчитывать индивидуально. Если участник НИС покупал квартиру на вторичном рынке, то вряд ли через несколько лет стоимость квартиры вырастет до суммы, которой полностью хватит, чтобы погасить долги перед обоими кредиторами. Динамика цен вторичного рынка последних лет отрицательная. Провести сделку полностью за счёт стоимости квартиры можно, если военнослужащий покупал её в новостройке на стадии строительства за счёт роста рыночной цены на квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Источник: Всероссийский оператор военной ипотеки |